В настоящее время максимально выгодные условия по ипотеке могут получить военнослужащие, а именно: низкие процентные ставки, отсутствие всевозможных комиссий, длительный срок кредитования и минимальное количество требуемых документов. Без помощи правительства здесь, разумеется, не обошлось.
Начиная с 2005 года, вступила в действие система, названная накопительно-ипотечной (НИС), которая является основной движущей силой в современной военной ипотеке.
Смысл проекта достаточно прост. Государством ежегодно начисляется военнослужащему, участнику системы, на именной счет определенная сумма денежных средств, которые он может использовать на приобретение жилья. На начальном этапе работы данной системы военнослужащим перечисляли ежегодно по 45 тысяч рублей. На сегодняшний день эта сумма возросла до 200 тысяч рублей.
Накопленные денежные средства пойдут на выплату первоначального платежа по ипотечному займу. И в дальнейшем погашение кредита будет осуществляться за счет поступлений из федерального бюджета.
Чтобы получить кредит в банковской организации, военнослужащий должен участвовать в НИС более 3-х лет. По окончании этого срока, военнослужащий выбирает банковскую организацию, работающую по программе «Военная ипотека».
Далее военнослужащий выбирает жилье и заключает несколько договоров. Первый договор, предварительный договор купли-продажи, оформляется с продавцом, следующий, кредитный договор, — с банковской организацией и потом договор по страхованию. Данный пакет документов заемщик передает в учреждение «Росвоенипотеки», которое и будет выполнять платежи по кредиту с именного счета военнослужащего.
Так как государство, выступая главным участником сделки, является одновременно и гарантом, то банковскими организациями максимально упрощен процесс рассмотрения заявок, установлены минимальные процентные ставки и сокращены комиссии.
На сегодняшний день в программе «Военная ипотека» участвуют следующие банки работающие с военной ипотекой: Газпромбанк, Связь-Банк, Зенит, ВТБ24, Банк Форштадт. Минимальная процентная ставка в Связь-Банке достигает 9,5% в год. В ВТБ24 стоимость ипотечного кредита превышает 10% в год, а в других банковских организациях она составляет 10,5%. Газпромбанк выдвигает особые требования к покупке квартиры по военной ипотеке. Банковская организация не выдаст заем физическим лицам на приобретение комнаты в коммуналке, или квартиры в 5-этажном доме панельного типа, которые расположены в столице и Московской области.
При рассмотрении заявки на жилье по военной ипотеке большинству банков требуется предоставить следующие документы для военной ипотеки: свидетельство участника НИС и паспорт. Между прочим, длительность максимального срока кредитования по военной ипотеке — 25 лет, тогда как, к примеру, по обычному ипотечному кредиту срок зачастую не превышает 20 лет.
Фото:
