Вопрос:
Процедура покупки жилья сама по себе сложная. А я и мой муж решили взять двухкомнатную квартиру в кредит. Разобраться самостоятельно не вышло. Расскажите, как купить вторичное жилье в ипотеку?
Ответ:
Покупка вторичного жилья в первую очередь отличается тем, что выбранная недвижимость должна отвечать требованиям банка. Поэтому процедура оформления начинается с выбора кредитной организации и изучения условий предоставления ипотеки.
Теперь можно идти в банк и подавать заявку и дождаться предварительного решения. После этого будущий заемщик может переходить к расчету доступной ему суммы кредита. Банк готов одолжить только платежеспособному клиенту. Поэтому при расчете будет учитываться размер ежемесячного дохода и платежей. Соотношение не должно превышать 50%, а в идеале 40% и ниже.
Зная сумму доступного кредита, можно переходить к выбору недвижимости. После этого нужно собирать документы, необходимые для оформления кредитного договора. А также провести оценку жилья.
Осталось выйти на сделку. В банке заключаются все договора:
- купли-продажи и передачи первоначального взноса продавцу;
- заклада имущества в пользу банка;
- кредитного соглашения.
Последний этап ипотеки – это регистрация права собственности на имущество в органах госуправления. Оформление договора страхования жилья. Передача суммы кредита заемщику, а потом и продавцу.
Узнайте, как рассчитать ипотеку в Сбербанке, калькулятор.
