Вопрос:
Хочу купить квартиру в ипотеку. Но стоит ли платить банку проценты, если квартира не будет мне принадлежать. Или я ошибаюсь? Подскажите, на кого оформляется квартира при ипотеке?
Ответ:
Ипотека – это договор кредитования на недвижимость. То есть кредитор (банк) дает заемщику деньги в долг с целью покупки, например, дома или квартиры. При этом покупателем, следовательно, и собственником жилья является заемщик, а не банк. Если у заемщика есть созаемщики, то право собственности становится долевое. На поручителей это не распространяется.
Если же квартира приобретается с использованием МСК, то заемщик обязуется оформить долевое владение на всех проживающих в квартире (доме) членов семьи. При этом размер доли четко не установлен законодательством.
Если ипотека оформляется в браке, то право собственности на заемщике. Но при разделе имущества оно считается совместно нажитым и также подлежит разделу. Правда, при условии, что между супругами не был заключен брачный договор.
При этом, независимо от того, что собственник жилья – покупатель и заемщик в одном лице, он может лишиться своей недвижимости. Квартира, дом, доля попадают в залог к банку. Обременение действует до момента погашения обязательства. И если заемщик не справляется, то банк вправе реализовать жилье.
Полезно узнать: одобрение ипотеки в Сбербанке сколько ждать.
