В конце прошлого года российскими чиновниками проведен эксперимент — введена в действие программа обратной ипотеки. Суть данной программы в следующем: пенсионеры смогут получить в банковской организации заем в обмен на свое жилье.
Серьезная нехватка Пенсионного фонда и низкий уровень жизни пенсионеров, проживающих в России, заставили банкиров обратиться к опыту США. В Америке, напомним, уже давно действует программа, согласно которой пенсионер может получить в банке заем, заложив свою недвижимость.
Российские банкиры решили пойти аналогичным путем. У пенсионеров, проживающих в Москве, Санкт-Петербурге и других городах страны с численностью более 500 тысяч человек, появилась возможность конвертировать свою жилплощадь в рубли.
Схема следующая. Банковская организация предлагает гражданину заем в размере 80% стоимости недвижимости. Можно эту ссуду разбить по месяцам и выплачивать в качестве добавки к пенсии, или оформить, как разовый платеж. На выданный заем банком начисляются минимальные процентные ставки.
Но сотрудникам банков ничего возвращать не надо. После смерти клиента, банковская организация просто реализует квартиру и погасит задолженность одновременно с процентами. Если после продажи квартиры еще останутся денежные средства, то их смогут получить наследники заемщика.
Вероятно, и иное развитие событий. К примеру, банковская организация каждый месяц выплачивает пенсионеру денежные средства и в один из дней вся сумма займа вместе с процентами станет выше установленного лимита от стоимости квартиры. Проще говоря, заемщик проел свою жилплощадь — что делать?
Выгонять на улицу пенсионера и продавать его квартиру никто не будет. Здесь уже в защиту гражданина встает государство, а именно: Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Это агентство выкупает заем и само решает все вопросы с банковской организацией. А заемщик и далее продолжает жить в своем жилище.
Раньше пенсионерам уже предлагалось заключать договоры пожизненной ренты и получать выгоду от своих квадратных метров. Согласно данным договорам, владелец квартиры обязан был, в первую очередь, переоформить ее на нового собственника и затем получать всю жизнь дотацию. Но особенной популярности программа не приобрела. Старики опасались аферистов, честные граждане боялись пенсионеров — шантажистов. По мнению банкиров, обратная ипотека будет пользоваться огромным успехом, так как к защите пенсионеров подключается государство.
