Вопрос:
Услышала такую фразу: «Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств». Задумалась, что это такое. Всегда думала, что ипотека – это кредит на покупку жилья. Объясните, пожалуйста.
Ответ:
Все верно для потребителя ипотека чаще всего означает – заем или кредит с целью приобретения недвижимости. Но с юридической точки зрения, этот термин имеет и еще одно значение. Ипотека – это залог недвижимости, который оформляется с целью обеспечения обязательств заемщика.
Регулирует ипотечные отношения Закон «об ипотеке», 5 статья которого определяет, что в качестве залога может быть использована недвижимость, указанная в статье 130 ГК РФ.
В перечень входят:
- участки земли, в том числе и под застройку;
- здания;
- жилые дома, квартиры, части жилых помещений;
- садовые домики, гаражи;
- суда воздушные и морские.
Таким образом, оформление любого объекта из перечисленных в залог с целью получения обеспечения по кредиту, является ипотекой. С этой позиции ипотека обеспечивает надежность сделки для залогодержателя и кредитора. Так как, если заемщик не вернет деньги, то имущество будет продано и за счет полученных средств погасится долг. Если какие-то деньги от продажи останутся их вернут залогодателю.
Полезно узнать: на какой срок дают ипотеку.
