Вопрос:
Взяли 3 года назад ипотеку на однокомнатную квартиру. Но за это время ситуация поменялась и есть возможность взять уже двухкомнатную. Однако, мне еще 12 лет платить кредит. Расскажите, как поменять квартиру на квартиру в ипотеке?
Ответ:
Ипотечная квартиры является залоговой. Поэтому так просто ее не обменяешь. Банки дают способы решить проблему:
- погасить кредит досрочно. И оформить новый;
- перевести ипотеку на третье лицо, то есть нового заемщика перед банком.
Но на самом деле процедура очень сложная и банки неохотно соглашаются на ее проведение. Во-первых, это ухудшает качество их кредитного портфеля. Во-вторых, процедура попросту невыгодна банку.
Альтернативой может служить следующая схема:
- заемщик пишет в банк заявление о желании продать квартиру и досрочно погасить кредит;
- если банк дает согласие, то находится покупатель, с ним заключается сделка купли-продажи, кредит возвращается банку, с квартиры снимается обременение;
- после чего бывший заемщик может оформить новую ипотеку и приобрести новую квартиру.
Полезно узнать: на кого оформляется квартира при ипотеке.
Как поменять квартиру на квартиру в ипотеке
