И вот настал тот момент, который вы так долго ждали – вы стали собственником своей жилплощади, пусть даже для этого пришлось прибегнуть к ипотечному кредитованию, благодоря которому следующие 10-15 лет вам придется возвращать банку заимствованные для этого средства. Несомненно, главное то, что эта ваша квартира, а банк это всего лишь залогодержатель. Однако именно последний довод заставит вас придерживаться определенных правил, которые позволят избежать недоразумений с банком.
Становясь владельцем ипотечной квартиры, вы приобретаете права пользования, владения и распоряжения жильем.
Право пользования позволяет заемщику не только проживать в квартире, но и заселять и прописывать в ипотечной квартире третьих лиц, но с оговоркой на то, что при регистрации необходимо уведомлять банк. При этом кредитное учреждение абсолютно не интересует законопослушность нового жильца, данная информация необходима потому, что все проживающие в залоговом жилье несут ответственность за его сохранность. Иногда банки, с целью усугубить данное ограничение навязывают заемщикам дополнительные соглашения, в которых последний обязуется не регистрировать и не вселять в ипотечной квартире лиц, не являющихся его родственниками. Тем заемщикам, которые собираются нарушить данное ограничение, стоит задуматься о том, что банк имеет право проверять состояние залога и выполнение обязанностей.
В праве распоряжения квартирой также существуют определенные ограничения. На основании того что квартира является объектом залога, ее не возможно ни продать, ни завещать, без разрешения банка.
В сущности, продажа ипотечной квартиры, как правило, является крайней мерой в спорной ситуации между заемщиком и банком. Согласие банка на завещание ипотечного жилья необходимо для того, чтобы если кредит не будет погашен, до вступления завещания в законную силу, банк сможет возместить потраченные средства тем или иным способом.
