Нюансов, которые следует учесть соискателю ипотеки, оформляемой для покупки жилья на вторичном рынке, существует немало. Говоря простыми словами, причины для отказа в выдаче заемных средств банком могут быть самыми разнообразными и, в целом, такая ипотека выдается, можно сказать, неохотно. Если вы хотите купить квартиру именно на вторичном рынке, задействовав для оплаты покупки ипотечные средства, то, само собой, нужно сначала получить одобрение из банка. Причем, получив это одобрение, нужно найти соответствующую, и, не только в плане стоимости, квартиру. Так как квартира в данном случае будет служить залогом по вашему кредиту, то, разумеется, она должна находиться в надлежащем состоянии и соответствовать определенным параметрам, по которым банк характеризует объект недвижимости, как ликвидный.
Банки достаточно дотошно относятся к недвижимости на вторичном рынке, выставляя особые требования заемщикам, желающим приобрести в кредит именно ее. Сразу отмечу, что купить комнату в коммуналке в ипотеку нереально, в принципе. То же самое касается квартир гостиничного типа и прочего жилья, которое банку в случае невыполнения заемщиком своих обязательств будет трудно реализовать. Иногда, бывает так, что ипотека на жилье, приобретаемое, в ее рамках, на вторичном рынке, предоставляется банком по более высокой процентной ставке, чем на строящуюся недвижимость. Разница, конечно, невелика. Тем не менее, нужно понимать, что для ипотеки даже 0,5% — это много, ведь, суммы таких кредитов, как правило, не идут не в какое сравнение с классическими потребительскими ссудами, и поэтому переплата из-за этих 0,5% может быть, намного более существенной.
Процесс покупки квартиры на вторичном рынке, используя кредитные средства, выделенные банком.
Наверное, этап подачи и рассмотрения заявки можно опустить, ибо здесь все стандартно и особо описывать нечего. Предположим, вы имеете положительное решение банка на выделение вам средств для покупки квартиры. Теперь нужно найти подходящую квартиру, да так, чтобы она понравилась не только вам, но и кредитору, иначе, несмотря на одобренную ипотеку, заемных средств вам не видать. Итак, вы нашли, вроде бы, подходящий вариант. Далее потребуется произвести оценку жилья, пригласив для этого, поучаствовать в процедуре покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке, специальную комиссию, уполномоченную производить оценку недвижимости.
Как только будет произведена оценочная деятельность, сертификат об оценке объекта недвижимости будет передан в банк. Кстати, после получения одобрения из банка по ипотеке, на поиск соответствующего жилья заемщику отводится, как правило, несколько месяцев и, если за это время ничего найти не удается, то человеку, упустившему такую возможность, придется, заново, обращаться в банк за соисканием жилищного кредита. Как вы понимаете, после процедуры оценки квартиры, следует уже этап заключения сделки и передачи средств продавцу. Попутно оформляется кредитный договор, и оформляются все документы на квартиру.
