Перед тем как решиться на то, чтобы взять кредит на покупку квартиры, стоит оценить свои возможности для такой сделки.
- Определитесь со стоимостью квартиры, которую хотите купить.
- Какую денежную сумму сможете внести в качестве первоначального платежа.
- Сведите доходы и расходы семейного бюджета за месяц. Считайте только стабильные доходы.
- Определитесь со сроками выхода на пенсию.
Теперь можно приступать к расчетам, чтобы узнать, доступна ли ипотека для вашей семьи. Ежемесячные платежи по ипотечному кредиту должны составлять 30-40% от семейного бюджета. Если больше, то на протяжении многих лет всей семье придется во многом себе отказывать. Оформление ипотечного кредита также требует определенных расходов. Эту сумму следует внести в колонку расходов.
Если при расчетах оказалось, что остаточной суммы от бюджета недостаточно для проживания, то рассмотрите другие варианты.
- Присмотрите квартиру дешевле. После окончания кредита ее можно продать, и купить получше, добавив некоторую сумму.
- Следует заняться накоплением денежной суммы для увеличения первоначального взноса, и через некоторое время снова подумать об ипотеке.
- Если есть возможность, то смените работу на более высокооплачиваемую.
Рассмотрите вариант потребительского кредита. Процентная ставка, в данном случае, больше, но здесь не требуется комплексное страхование, где также нужны вложения средств.
Если расчеты семейного бюджета позволяют приобретение квартиры через ипотечный кредит, то можно приступить к выбору ипотечной программы. При выборе процентных ставок будьте предельно внимательны. Так как низкая ставка предлагается при достаточно строгих условиях программы. Это может быть большой первоначальный взнос, либо в заявке на кредит рассматриваются только официальные доходы.
Выберите несколько программ, желательно в разных банках. Обратитесь к сотрудникам банков, чтобы обсудить все нюансы ипотечного кредита. Отберите 2-3 программы, условия которых вам подходят, и подайте заявки на кредит с полным пакетом документов. Некоторые банки вам могут отказать, а в других дадут положительный ответ. Выберите лучшие условия, и переходите к поиску квартиры. Помните, что квартира должна соответствовать ипотечному жилью.
Уже при изучении ипотечных программ вы можете обратиться к специалистам. Они помогут выбрать программу, собрать все необходимые документы и найти необходимую квартиру. Удачного выбора!
